Wat doet een VvE?
Als u een appartement koopt, koopt u niet alleen uw eigen woning. U wordt ook mede-eigenaar van het gebouw en automatisch lid van de Vereniging van Eigenaars (VvE). Samen met de andere eigenaren bent u verantwoordelijk voor de gemeenschappelijke delen van het gebouw. Denk aan het dak, de gevel, het trappenhuis, de lift en gemeenschappelijke installaties en ruimtes.
De VvE zorgt voor het onderhoud van het gebouw en de gezamenlijke kosten. Besluiten hierover nemen de eigenaren samen.
Wat doet een VvE?
Als u een appartement koopt, koopt u niet alleen uw eigen woning. U wordt ook mede-eigenaar van het gebouw en automatisch lid van de Vereniging van Eigenaars (VvE). Samen met de andere eigenaren bent u verantwoordelijk voor de gemeenschappelijke delen van het gebouw. Denk aan het dak, de gevel, het trappenhuis, de lift en gemeenschappelijke installaties en ruimtes.
De VvE zorgt voor het onderhoud van het gebouw en de gezamenlijke kosten. Besluiten hierover nemen de eigenaren samen.
De splitsingsakte
In de splitsingsakte staat hoe het gebouw is verdeeld. Hierin is onder andere vastgelegd welke delen privé zijn en welke gemeenschappelijk, welk aandeel iedere eigenaar in de VvE heeft en hoe de kosten worden verdeeld.
Bij de splitsingsakte hoort een splitsingsreglement. Daarin staan de rechten en plichten van de eigenaren. Een VvE kan daarnaast een huishoudelijk reglement hebben met praktische afspraken en leefregels.
De ALV neemt de besluiten
Alle eigenaren samen vormen de Algemene Ledenvergadering (ALV). Hier worden de besluiten genomen over de VvE. Denk aan de begroting, groot onderhoud, de hoogte van de VvE-bijdrage en andere zaken die alle eigenaren aangaan.
Iedere eigenaar heeft stemrecht. Hoe zwaar die stem meetelt, staat in de splitsingsakte.
Het bestuur van de VvE
De ALV benoemt het bestuur. Het bestuur zorgt ervoor dat de VvE goed functioneert en dat de besluiten van de ALV worden uitgevoerd. Een bestuur kan bestaan uit een voorzitter, secretaris en penningmeester.
Een deel van het werk kan worden uitbesteed aan een VvE-beheerder. Het bestuur blijft daarbij zijn eigen verantwoordelijkheden houden, tenzij aanvullende afspraken zijn gemaakt.
Waar betaalt u VvE-bijdrage voor?
Iedere eigenaar betaalt een bijdrage aan de VvE. Daarmee worden de gezamenlijke kosten betaald. Denk aan verzekeringen, onderhoud, schoonmaak, energie voor gemeenschappelijke ruimtes en andere vaste kosten. Daarnaast reserveert de VvE geld voor onderhoud dat in de toekomst nodig is.
De begroting laat zien welke kosten worden verwacht en hoeveel geld daarvoor nodig is. De ALV stelt de begroting vast.
Onderhoud nu en later
Een gebouw heeft onderhoud nodig. Een deel daarvan is goed te plannen. Denk aan schilderwerk, onderhoud aan het dak of vervanging van installaties. Met een meerjarenonderhoudsplan (MJOP) kijkt de VvE vooruit: welk onderhoud komt eraan, wanneer is dat nodig en hoeveel geld moet daarvoor worden gereserveerd?
En natuurlijk zijn er ook zaken die niet te plannen zijn. Een lekkage of storing komt altijd onverwacht.
Wat doet een VvE-beheerder?
Een VvE kan ervoor kiezen werkzaamheden uit te besteden aan een professionele VvE-beheerder. Een beheerder kan het bestuur ondersteunen bij bijvoorbeeld de financiën, administratie, vergaderingen en het technisch beheer van het gebouw. Ook adviseert de beheerder bij besluiten en maakt duidelijk wat technisch, financieel, juridisch en praktisch mogelijk is.
De beheerder neemt de besluiten niet over. De ALV besluit, de beheerder adviseert en voert uit. Wilt u weten wat Symfonie voor uw VvE kan doen? Bekijk dan Beheer van uw VvE.