Handige informatie
Als eigenaar van een appartement krijgt u te maken met documenten en regels die bij een VvE horen. Wat staat er bijvoorbeeld in de splitsingsakte? Welk reglement geldt voor uw VvE? En wat is eigenlijk een appartementsrecht?
Handige informatie
Als eigenaar van een appartement krijgt u te maken met documenten en regels die bij een VvE horen. Wat staat er bijvoorbeeld in de splitsingsakte? Welk reglement geldt voor uw VvE? En wat is eigenlijk een appartementsrecht?
Hieronder vindt u uitleg over de belangrijkste documenten en begrippen rond uw appartement en VvE. Klik op een onderwerp om de informatie te bekijken.
Wat is een appartementsrecht?
Als u een appartement koopt, koopt u juridisch gezien een appartementsrecht. Daarmee heeft u het exclusieve recht om uw eigen appartement te gebruiken en bent u mede-eigenaar van het gebouw en de grond waarop het staat.
U bent daardoor automatisch lid van de Vereniging van Eigenaars (VvE).
Welke documenten krijgt u bij de aankoop?
Bij de aankoop van een appartement krijgt u verschillende documenten die belangrijk zijn voor uw eigendom en de VvE.
Denk aan de eigendomsakte, de splitsingsakte en het splitsingsreglement. Een VvE kan daarnaast een huishoudelijk reglement hebben.
De eigendomsakte
De eigendomsakte is het bewijs dat het appartementsrecht aan u is overgedragen. De notaris stelt deze akte op bij de aankoop van uw appartement.
In de akte staat onder andere welk appartementsrecht u heeft gekocht.
De splitsingsakte
In de splitsingsakte is het gebouw juridisch verdeeld in verschillende appartementsrechten.
Hierin staat onder andere welk deel van het gebouw bij uw appartement hoort, welke delen gemeenschappelijk zijn en welk aandeel u heeft in de VvE. Ook de verdeling van de gezamenlijke kosten is hierin vastgelegd.
Bij de splitsingsakte hoort een splitsingstekening. Daarop is te zien hoe het gebouw is verdeeld.
Het splitsingsreglement
Bij de aankoop van een appartement krijgt u verschillende documenten die belangrijk zijn voor uw eigendom en de VvE.
Denk aan de eigendomsakte, de splitsingsakte en het splitsingsreglement. Een VvE kan daarnaast een huishoudelijk reglement hebben.
Modelreglementen
In de splitsingsakte van uw VvE staat welk modelreglement van toepassing is. In het modelreglement staan regels over onder andere het gebruik van het gebouw, kosten, onderhoud en de besluitvorming binnen de VvE. Hieronder kunt u de verschillende modelreglementen bekijken. Let op: in de splitsingsakte van uw VvE kunnen aanvullingen of afwijkingen staan.
* Bron: Koninklijke Notariële Beroepsorganisatie (KNB)
Het huishoudelijk reglement
Een VvE kan naast de splitsingsakte en het splitsingsreglement ook een huishoudelijk reglement hebben.
Hierin staan praktische afspraken over het gebruik van het gebouw en de gemeenschappelijke ruimtes. Denk bijvoorbeeld aan afspraken over parkeren, afval, geluid of het gebruik van gezamenlijke voorzieningen.
Een huishoudelijk reglement mag niet in strijd zijn met de wet, de splitsingsakte of het splitsingsreglement.